第473章 美容秘方

　　“这块地以前听区土管局的人说过，上面建的一些平房，是泉城塑料制品厂的职工宿舍，塑料制品厂早已经破产了，据他们说拆迁不难。”济恒说。

　　“那最好，拆迁是个麻烦事儿，万一遇到钉子户，项目就耽搁下来，影响工期，多耽误一天就多付几十万的利息，你知道，房地产是资金密集型行业，除了自有资金，其他全是银行贷款。”

　　“是啊！咱们也不能只听他们一面之词，还是要好好考察一下。”

　　“最好要净地，能达到七通一平（指通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天然气、平整土地）。这样风险最小。”

　　“谁不想要净地呢？如果是净地，价格还不得翻一番？对了，我最近听说，上面要出台政策，以后出让土地都要走招拍挂流程呢！”

　　“真的？”大龙抬起头，看着济恒问。

　　“我一个北京同学说的，不一定准，不过，无风不起浪，咱们还是要趁着政策好，赶紧多开发一些楼盘。”

　　大龙直起腰，端起茶杯，喝了一口茶：“如果走拍卖程序，地价肯定会上升，楼面价格就会提高一大截儿，利润会减少。除非房价也进一步提高，只有房价提高，才能保证合理的利润。”

　　“价格再提高，恐怕销售就难了，现在好多客户都嫌贵呢！”济恒担心地说。

　　“买房子到啥时候都嫌贵，不会难卖！买涨不买跌，这是房屋市场的规律。房价下跌，人们就不敢买了，观望起来，以为还会再跌。”

　　“嗯！消费者的心理就是这样。”

　　“咱们要抓紧布局，我已经约好了，下午去和区里领导谈谈，前期初步沟通，他们想让咱们把拆迁费提高点，塑料制品厂的职工都下岗了，他们卖这片地，是想给这些职工交养老保险，算是用工厂的资产解决职工的问题，也算羊毛出在羊身上，不用zhengfu再出钱解决这些历史遗留问题了。”

　　“如果是这样，zhengfu着急，事情就好办，咱们还可以谈条件，争取最大利益。”济恒双手撑着办公桌说。

　　“这自然，咱们谈得差不多了，如果确定想拿这块地，公司的谈判专家团队会过来跟zhengfu谈判。”

　　毛敏龙看了看表：“时间差不多了，我跟区领导约的是两点到塑料制品厂宿舍大门口。你叫上营销部的汤允文一起去，他了解市场，让他也看看这地段咋样？”